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任志强:2018年“三个下降,三个矛盾”

       1月26日,前华远1946伟德国际手机版董事长任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆结束,但其人和其言论依旧引起了现场的强烈关注。

      任志强称,严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变,则会出现三个下降:

第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看,(房地产开发面积)并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,但是竣工的只有10亿多点。

第三个,房价下降的城市会越来越多。

        不过,任志强又表示,政策也是存在很大变数,政策不变的前提还有很多矛盾。

第一,从去年情况看,一线城市的开工面积大幅度负增长,其中重点城市最严重的负46%,新开工下降了一半。如果一线城市人口继续增加,而开工的面积大幅度下降,对价格会产生巨大的影响。

第二,东部地区人口逐渐增加,去年的投资是上升的。中部地区和西部地区去年的投资是高速增长,当然很可惜,西部地区并没有那么多人口支撑。

第三,就是房地产对今年的土地财政和财政税收影响巨大,大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。如果明年房地产投资下降和销售下降对地方政府影响财政税收,政策就不好说了。中国有句古话,叫做兵马未动,粮草先行,要及早做好准备。而今年地方债也存在着问题,如果财政收入大幅度下降,地方政府有没有能力去支撑这个财政的支出,可能会影响到政策的调控。