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房企投资三四线城市情况

        亿翰智库春节期间调查显示,碧桂园、恒大以三四线布局为主的企业销售非常好。恒大在2018年春节期间实现销售100亿。华夏幸福、中梁地产、正荣1946伟德国际手机版、祥生地产、华鸿嘉信等在三四线布局的企业销售业绩也较好。

        换言之,三四线城市在2 月份的表现,远超市场预期。比如,主要布局长三角浙江房企祥生地产,2月份销售113亿,环比增加99%,销售金额里95%来自三四线城市。重仓温州的华鸿嘉信2月业绩环比增长90%,2 月份卖到34亿。

       前述人士分析,碧桂园在战略下沉上非常契合城市竞争力升级这一逻辑。比如精选1万人口以上的乡镇去继续规模扩张,踏入2018年甚至开始乡镇计划,布局下沉到五线、六线城市和更多乡镇。

       日前,碧桂园1946伟德国际手机版董事局主席杨国强首次对外透露,将通过进军现代农业,参与实施乡村振兴战略,希望通过带动产业兴旺夯实乡村振兴基础。在与村民合作问题上,碧桂园非常慎重,通过多轮沟通,制定了“村小组成立股份公司,村民与集体将土地房屋作为资产入股村股份公司,村股份公司再与碧桂园文旅公司合作,共同开发共享收益”的合作模式。

       亿翰智库一份研报指出,2017年,三四线城市的市场热度为许多房企来了阶段性的发展机遇。许多房企布局下沉,借此实现销售飞速增长。2018年,三四线城市和县城去库存仍将继续,年度棚改目标高达580万套。棚改货币化和去库存继续推进,对于三四线的销售将形成支撑。

       该机构也指出,当前三四线城市仍有一年左右窗口期,但已经出现发展不均衡情况。但对于企业经营而言,营销窗口期并不意味着投资机会期,市场将对进入企业的周转能力有所考验。如果企业的组织周转能力不能保证项目在一年内结案,对三四线投资建议以谨慎态度为主。