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中国险资热炒纽约伦敦“地标”

  纽约最负盛名的酒店、全球最古老保险市场英国劳合社(Lloyd'.s)的大厦、英国一流律师事务所的总部,这三大建筑有什么共同之处?它们都由中国的保险公司所有。

  自2012年中国政府放宽保险企业投资海外的限制以来,国内保险公司涌向全球市场,掀起收购大型商业房地产的高潮。伦敦房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)数据显示,去年排名中国前五的三家保险公司斥资150亿美元海外置业,几乎是过去两年这类投资额的三倍。知名物业管理顾问公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)预计,今年这一数字会突破200亿美元。

  首段所述三座建筑的交易就是中国险资海外投资的实例:

  2013年,中国平安(601318,股吧)保险1946伟德国际手机版以2.6亿英磅收购了伦敦金融城地标性建筑——劳合社保险大厦。

  2014年10月,中国安邦保险1946伟德国际手机版以19.5亿美元收购纽约地标之一华尔道夫酒店(上图),创美国酒店业史上最高成交记录。

  本月,中国泰康人寿正式完成1.98亿英镑收购伦敦金融城办公楼Milton Gate的交易。Milton Gate是律师事务所Addleshaw Goddard租用作为总部的办公楼。

  仲量联行的全球资本市场研究主管David Green-Morgan评论称,只要拥有物业就变成了卖方市场。新涌现的投资者帮助推升了大城市的房价。去年全球商业房产交易额增至约7000亿美元,创2008年以来新高,部分原因就是中国保险公司的需求增加。他说:

  “中国的保险公司得到政府支持,渴望抢在同行前面达成国际生意。他们更愿意报出高价。”

  全球最大商业地产经纪公司世邦魏理仕1946伟德国际手机版(CBRE Group)数据显示,因中国人寿(601628,股吧)和平安1946伟德国际手机版这样的公司收购推动,去年1-9月,伦敦市中心和纽约曼哈顿的写字楼价格分别上涨了15%和11%。

  彭博报道指出,中国买家竞购知名物业的热潮有如日本企业上世纪大投资重演。上世纪80年代末到1995年,日本投资者豪掷780亿美元收购美国物业。而当美国经济陷入衰退后,不少日本买家又被迫将它们出售。

  华尔街见闻上月文章援引保险研究员观点预计,国内保险公司海外投资、尤其是房地产投资将成为新常态。这一方面是因为许多保险公司有这方面的投资战略,比如之前中国平安、中国人寿、安邦保险以及阳光保险都先后出手海外房地产,另一方面是出于对收益率的要求。比如上面提到的泰康人寿收购,“或许也是为泰康人寿上市做准备”。

  上述文章称,伴随人民币持续快速升值的预期不断减弱,海外投资正成为投资者资产配置中的重要环节。中国险资机构投资的热点将主要集中在高端地产领域。分析人士认为,除了欧美的房地产正在复苏,投资前景可观以外,中国保险资金投资渠道的放宽也是重要原因。去年国务院发布保险业新“国十条”,再度提出要鼓励中资保险公司尝试多形式、多渠道“走出去”。